6년 거주 후 분양전환형 매입임대 1,713호 전격 분석!

2025년 6월 19일, 국토교통부는 전국 11개 시·도에 걸쳐 분양전환형 매입임대주택 및 든든전세 총 1,713호를 공급한다고 발표했습니다

이는 2024년 8월 발표된 “국민 주거안정을 위한 주택공급 확대방안”의 후속으로, 무주택 실수요자에게 장기적 주거 안정+분양기회 제공이라는 핵심 목표와 맞닿아 있습니다 

1. 공급 물량 & 지역 분포

• 전체 물량: 1,713호
  • 수도권 집중: 1,475호(서울 80, 경기 1,111, 인천 284) 
  • 비수도권: 238호 (대구·전북·충남 등 11개 시·도 포함) 
• 공급 유형별:
  • 분양 전환 가능형: 1,048호 (든든전세 869 + 신혼·신생아 179)
  • 비분양 든든전세형: 665호
  • ⇒ 분양 가능 호수 비율 61.2% 

2. 신청 대상 & 자격

• 분양전환형:
  • 거주 최소 6년 후, 분양 시 소득 요건(전년도 도시근로자 평균소득 130%, 맞벌이 200%) 및 자산 기준(총자산 3.54억 원 이하) 충족 시 신청 가능 
• 비분양 든든전세형:
  • 소득·자산 기준 없이 무주택자 모두 신청 가능, 시세 90% 수준 전세 .
• 월세형 신혼·신생아 매입임대2:
  • 혼인 7년 이내이거나 최근 2년 내 출산 가구 대상, 분양 가능 179호

3. 분양 전환 구조 & 가격

• 최소 거주 기간: 6년
• 분양가 산정 방식:
  • '입주 당시 감정가 + 6년 후 감정가'의 평균을 적용하되, 6년 후 감정가를 상한선으로 설정 
• 거주 연장 옵션:
  • 전세형: 기본 6년 + 연장 2년(자녀 있는 경우 최대 8년)
  • 월세형: 최대 14년 거주 가능 

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4. 공급 주택 특징

• 중형 평형 아파트 위주로 공급, 도심 인프라 근접, 입지 우수
• 5단계 품질점검제 도입으로 신축 수준의 상태 유지

출처 : 대한민국 정첵브리핑 기사

5. 왜 이 정책이 중요한가?

• ✅ “청약통장 없는 내 집 마련” 가능: 주거계층 실수요자 접근성 강화
• ✅ “무주택 기간 가산점 확보”: 추후 청약 준비에도 유리
• ✅ “분양가 상한제 효과”: 감정가 평균 + 상한 설정으로 분양 가격 예측 가능
• ✅ “안정적 장기 거주”: 6~14년 거주로 이사·전세 재계약 부담 완화
• ✅ “수도권 중형평형 집중”: 실수요자 선호 지역 중심 공급 확대

6. 신청 일정 & 절차

단계	내용
모집 공고	2025년 6월 19일시작, LH청약플러스 사이트
신청	온라인 접수 (신청 자격 요건 필수 확인)
심사 & 자격확인	소득·자산 등 기준 검증
입주	계약 및 최소 6년 임대 시작
분양 전환 신청	임대 종료 6개월 전부터 신청 가능
잔금 납부 및 등기	대출 준비 후 분양 전환 완료

 

문의처: 국토교통부 주거복지지원과 044-201-4511 / LH청약플러스

결론: 누구에게 적합한가?

대상	적합사유
청약 경쟁이 어려운 실수요자	청약통장 필요 없이 장기 안정+분양 기회
무주택 기간 가점이 필요한 가구	6년 장기 거주로 점수 누적 가능
자녀 있는 신혼가구	월세형 → 최대 14년 거주 + 분양 기회
자금 계획을 안정적으로 세우고 싶은 분	감정가 평균 방식으로 예측 가능

 

🛠 전략 팁:

• 청약통장이 없거나 가점이 낮은 분들은 "든든전세형(분양 가능)"으로 시작해 최소 6년 거주 후 분양 전환 기회 활용
• 신혼·신생아 가구는 월세형 참여 후 최대 14년까지 안정 거주
• 분양 시점에는 감정가 확인 후 금융 계획 재정비 (LTV, DSR 등 정책 변화 면밀 확인 추천)

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