SH 장기전세주택 신청 조건 및 청약절차 방법 알아보기

12월에 SH장기전세주택이 쏟아져 나올 예정이어서 , 이에 대하여 한번 알아봅니다.

SH 장기전세주택이란?

서울주택도시공사(SH) 가 공급하는 공공임대주택으로,
무주택 시민의 주거 안정을 위해 주변 전세 시세보다 낮은 수준의 전세보증금으로 공급되는 제도입니다.

• 주변 전세 시세의 일정 비율(통상 80% 이하) 수준에서 보증금이 책정됨
• 임대차 계약은 2년 단위로 체결되며,
  공고 및 계약 조건을 충족하는 경우 최장 20년까지 거주할 수 있도록 설계된 제도입니다.

※ 실제 보증금 수준, 시세 대비 비율, 임대 기간·재계약 조건 등은 공급 단지·공고마다 다를 수 있습니다.

 

누가 신청할 수 있을까?

정확한 자격 기준은 매 공고마다 다르지만, 공통적으로 아래와 같은 요소들이 포함됩니다.

기준	내용
무주택 세대구성원	신청자 및 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않을 것
거주지 요건	모집공고에서 정한 지역(예: 서울 거주 등)에 해당할 것
소득 기준	도시근로자 월평균 소득 대비 일정 비율 이하일 것 (가구원 수·유형에 따라 상이)
자산·자동차 기준	총 자산 및 자동차 가액이 공고에서 정한 기준 이하일 것

👉 반드시 해당 모집공고의 ‘신청자격’ 항목을 정확히 확인해야 하고,
여기 제시한 내용은 ‘전형적인 구성 요소’라는 점만 참고용으로 보셔야 합니다.

 

청약 절차 

SH 장기전세주택은 대체로 다음과 같은 흐름으로 진행됩니다.
(※ 실제 일정·방법은 공고마다 다를 수 있음)

1. 공급공고 확인
   • SH공사 홈페이지(청약·분양 관련 메뉴)
   • 서울시 주거 관련 포털 등에서 입주자 모집공고문 확인
2. 청약 신청
   • 온라인 청약 시스템 등을 통해 신청
   • 공급 유형(예: 일반, 신혼부부, 청년 등)이 나뉘는 경우,
     공고에 따라 본인에게 해당하는 유형을 선택
3. 서류 제출
   • 무주택 여부, 세대 구성, 소득·자산 등을 증명하는 서류를 제출
   • 예: 주민등록등본, 가족관계증명서, 소득·재산 관련 증빙 등
   • 구체적인 서류 목록과 발급 기준일은 모집공고에 상세히 안내됨
4. 자격검증 및 결과 발표
   • 제출 서류를 바탕으로 자격 요건 적합 여부 심사
   • 적격 판정 시, 공고에서 정한 방식에 따라 당첨자(입주대상자) 발표
5. 계약 및 입주
   • 지정된 기간 내 계약 체결
   • 계약 후 관리비, 공용관리비, 공과금 등은 입주자가 부담

2025년 12월 SH 장기전세주택 예정표

SH서울주택도시개발공사 공고예정 바로가기

우선순위·유형은 공고별로 확인해야 함

SH 장기전세주택은 신혼부부, 청년, 고령자, 일반 무주택자 등 여러 유형/우선공급이 포함될 수 있지만,

• 우선순위의 구체적인 구분과 순서
• 각 유형별 자격 요건

은 매 공고마다 다르게 설정됩니다.

👉 따라서 “어떤 유형이 먼저냐”, “내가 청년인지 일반인지” 같은 세부 사항은 반드시 해당 공고문에서 직접 확인해야 하며,
이 글에서는 특정 순서를 단정 짓지 않습니다.

 

준비 서류, 이렇게 생각하면 편해요 

실제 서류 목록은 공고문에 정확히 나와 있지만,보통 아래와 같은 성격의 서류들이 필요합니다.

• 세대 구성 및 거주지 확인
  • 주민등록등본, 가족관계증명서 등
• 무주택 여부 확인
  • 부동산 보유 내역 관련 서류
• 소득·자산·자동차 관련 확인
  • 근로·사업 소득 증빙, 금융자산·부채 관련 서류, 자동차 등록원부 등

❗ 서류는

• 발급 기준일(예: 공고일 이후 발급분)과
• 유효기간에 대한 규정이 있는 경우가 많으니,반드시 공고문에 안내된 대로 맞춰서 준비해야 합니다.

 

신청 전에 체크하면 좋은 포인트

• 내가 속한 세대의 무주택 여부가 명확한지
• 소득·자산·자동차가 기준을 넘지 않는지
• **거주지 요건(서울 거주, 일정 기간 거주 등)**을 충족하는지
• 공고에서 정한 **신청 유형(예: 신혼부부, 청년 등)**에 실제로 해당하는지

이 네 가지를 먼저 큰 틀에서 체크해 보고,
이후 모집공고의 세부 문구를 한 줄씩 확인하는 것이 안전합니다.

 

SH 장기전세 vs 다른 공공임대 ‘개념 비교’

다른 공공임대(예: 전세임대, 공공임대아파트 등)와 비교하면, SH 장기전세는 보통

• 전세보증금 중심의 구조이고
• 장기간(최장 20년 범위 내) 거주를 전제로 설계된 제도라는 점이 특징입니다.

다만,다른 제도(LH 전세임대, 공공임대 등)와의 정확한 조건·비용 비교는
각 기관·제도의 별도 공고와 안내문을 기준으로 해야 하므로
여기서는 비율·금액·기간을 특정 수치로 단정하지 않습니다.

SH서울주택도시개발공사 바로가기

이런 분이라면 검토해볼 만합니다

• 서울이나 수도권에서 전세보증금 부담을 줄이고 싶은 무주택 세대
• 단기간 이사가 반복되기보다, 상대적으로 안정적인 거주기간을 선호하는 경우
• 공공임대 제도 활용에 관심이 있고, 자격 요건을 맞추기 위해 준비할 의향이 있는 경우

 

마무리

SH 장기전세주택은

• 주변 전세 시세보다 낮은 전세보증금
• 다년간 거주를 전제로 한 공공임대 구조를 통해, 무주택자의 주거 안정에 도움을 주기 위한 제도입니다.

다만,

• 구체적인 보증금 수준
• 소득·자산 기준
• 우선순위와 유형
• 임대 기간·재계약 조건

은 해당 시점의 모집공고가 유일한 기준이므로,
실제 신청 전에는 반드시 SH공사 공식 홈페이지·모집공고문을 직접 확인하시는 것이 안전합니다.

 

그리고, 공고를 매번 확인 할 수 없으니 공고 알리미 서비스를 신청하는 것도 좋은 방법일 것입니다.

SH장기전세주택 알리미서비스 바로가기

 

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