청년안심주택 2025년 12월 공고 총정리 – 신청 자격·임대료·청약 절차 완벽 가이드

서울에서 역세권 주거지를 시세보다 훨씬 저렴하게 이용할 수 있는 ‘청년안심주택’. 2025년 하반기, 특히 12월 공고를 노리는 청년과 신혼부부라면 지금이 반드시 알아봐야 할 시점입니다.
이번 글에서는 청년안심주택이 무엇이고, 누구에게 유리한지, 임대 조건은 어느 수준인지, 그리고 실제로 어떻게 신청하는지까지 한 번에 정리해 드립니다.

1. 청년안심주택이란?

청년안심주택은 서울시가 역세권 또는 대중교통 접근성이 뛰어난 지역에 “공공 + 민간”이 함께 공급하는 임대주택 제도입니다.

공공임대형: 주택 공급을 공공기관이, 운영도 함께 담당
공공지원 민간임대형: 민간 사업자가 공급과 운영을 담당 (임대보증금 반환 책임도 민간 사업자에게 있음)
따라서, 단지에 따라 공공임대 혹은 민간임대를 선택할 수 있고, 본인의 상황에 맞춘 신청이 가능합니다.

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2. 누가 신청할 수 있을까? — 기본 자격 조건

청년안심주택 신청 시 아래 조건을 기본으로 봅니다. (공고일 기준)

연령: 만 19세 이상 ~ 만 39세 이하
무주택자: 신청자 본인 및 세대구성원 모두 무주택이어야 함
소득 및 자산 기준 (신청 유형에 따라 다름) — 공공임대, 신혼부부 유형, 민간임대 유형 각각 다르게 적용됩니다.
자동차 소유 여부: 가액 조건 등 차량 기준이 있음 — 일정 기준을 넘으면 신청 불가한 경우도 있음.
세대 및 신청자격
- 청년 단독 신청: 미혼이어야 함.
- 신혼부부 / 예비신혼부부 / 자녀가 있는 부부 / 한부모가족 등: 혼인 상태, 자녀 유무, 배우자 소득 등을 고려한 별도 요건 적용.

➤ 즉, “만 19~39세 + 무주택 + 자산/소득/차량 조건 충족 + 신청 유형 조건 맞춤”이 기본입니다. 신청 전 본인이 이 조건들을 모두 만족하는지 반드시 공고문에서 확인해야 합니다.

3. 임대료 & 주거 조건 — 얼마나 저렴할까?

청년안심주택은 “시세 대비 저렴한 임대료”가 가장 큰 강점입니다.

공공임대형: 일반 시세 대비 약 30% ~ 70% 수준.
민간임대형
- 특별공급: 시세 대비 75% 이하
- 일반공급: 시세 대비 85% 이하

또한, 일부는 보증금의 무이자 지원이나 임차보증금 이자지원 같은 금융지원 혜택을 제공하기도 해, 초기 비용 부담을 크게 낮출 수 있습니다.

거주기간은 공급 유형 및 계약 조건에 따라 다르지만, 일반적으로 최소 2년, 조건 충족 시 장기간 거주도 가능합니다.

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4. 2025년 12월 공고는 어떤 상태인가? + 지금 체크할 것

2025년 기준 최근 공공임대형은 1차 공고 및 2차 공고가 있었고, 2025년 2차 공공임대 모집 공고에서는 총 447세대가 공급되었습니다.
2025년 하반기, 특히 연말 — 12월 무렵에는 민간임대형 추가 모집 공고가 종종 올라옵니다. 실제로 2025년 11월에도 여러 민간임대형 단지의 추가모집 공고가 등록된 바 있습니다.
즉, 12월을 앞두고 있다면 공식 홈페이지 / 모집공고 게시판 / 민간임대 단지 공고를 수시로 확인하는 것이 중요합니다.

지금 당장 할 것