보금자리론 대출자격 조건 신청방법 총정리

HF 기준 보금자리론 총정리! 대출자격, 고정금리, 신청서류, 생애최초 우대조건과 디딤돌대출 차이까지 바로 확인하세요.

1. 보금자리론 대출자격 총정리

• 신청 자격
  • 민법상 성년이고 대한민국 국민(재외국민·외국국적동포 포함)이며, 신용정보관리규약 오류사항이 없고 NICE CB 점수 271 이상이어야 합니다.
• 주택 조건
  • 주택은 공부상 실거주용으로, 세대당 6억 원 이하이어야 하며, 어느 가격 정보(시세·감정가·실거래가)라도 초과하면 대출 불가입니다.
  • 채무자와 배우자는 무주택자 또는 1주택 소유자여야 하며, 일시적 2주택자는 기존 주택을 처분해야 대출 가능성이 있습니다.
• 소득 및 상환조건
  • 부부합산 연소득은 7,000만 원 이하, LTV 최대 70%, DTI 최대 60%가 적용됩니다.
   

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2. 보금자리론 금리 (2025년 8월 1일 기준)

• 기본 고정금리
  • u‑보금자리론: 10년 3.75%, 15년 3.85%, 20년 3.90%, 30년 3.95%, 40년 4.00%, 50년 4.05%
  • 아낌 e‑보금자리론 (전자약정/전자등기 적용): 10년 3.65%, 15년 3.75%, 20년 3.80%, 30년 3.85%, 40년 3.90%, 50년 3.95%
• 우대금리 (최대 1.0%p, 전자약정 0.1%p 별도 가능)
  • 저소득 청년(만 39세 이하·연소득 7,000만 원 이하): 0.1%p
  • 신혼가구(혼인신고 7년 이내·소득 7,000만 원 이하, 대출신청은 8,500만 원 이하): 0.3%p
  • 신생아 출산 가구 (2년 내 출산, 단 신혼 우대와 중복 불가): 0.2%p
  • 다자녀가구: 2자녀 0.5%p / 3자녀 이상 0.7%p
  • 사회적 배려층(한부모·장애인·다문화): 0.7%p
  • 미분양관리지역 최초 수분양자: 0.2%p
  • 녹색건축물 인증: 0.1%p
  • 전세사기피해자: 소득제한 없이 1.0%p2025년 2월 인하 내용
  • 인하 전 금리 대비 아낌 e‑보금자리론 기준 10년 3.65% ~ 50년 3.95% 적용, 우대금리 시 최저 2.65% ~ 2.95%까지 가능

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3. 보금자리론 신청 절차

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1. HF 홈페이지에서 ‘u/아낌 e‑보금자리론 신청’ 클릭 후 공동인증 로그인, 상담 정보 입력
2. 상담원 안내에 따라 서류 제출 (홈페이지, 앱, 카카오톡 활용 가능)
3. 심사 후 승인 문자 발송 및 마이페이지 확인
4. 지정 금융기관 방문하여 약정 및 근저당권 설정 후 대출금 수령

• 필수 제출서류
  • 심사 시: 배우자 신분증, 주민등록등본, 가족관계증명원, 소득 및 재직 증빙, 매매/분양/임대차 계약서
  • 대출 시: 인감증명서, 신분증, 등기권리증 등

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4. 보금자리론 ‘생애최초’ 요건

• 생애최초 주택구입자는 부부 모두 무주택 상태이며, 해당 주택이 실수요용으로 처음 취득하는 경우 허용됩니다.
• LTV 최대 80% (수도권/규제지역은 70%), 대출한도 최대 4.2억 원

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5. 보금자리론 실거주 요건

• 별도 실거주 의무는 명시되어 있지 않습니다. 주택은 공부상 ‘실거주용’ 이어야 한다는 조건만 충족하면 됩니다.

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6. 보금자리론 vs 디딤돌대출 비교 (HF 기준)

항목	보금자리론 (HF)	디딤돌대출 (HF)
주택 조건	6억 원 이하 공부상 실거주용 주택	5억 원 이하 (신혼·2자녀 이상 가구는 6억 원 이하)
소득 조건	부부 합산 연소득 7,000만 원 이하	부부 합산 연소득 6,000만 원 이하 (생애최초·2자녀 이상 7,000만 원, 신혼가구 8,500만 원 이하)
CB 기준	NICE CB 점수 271점 이상	350점 이상
대출 한도	일반 최대 3.6억 원 / 생애최초 4.2억 원 / 다자녀·전세사기피해자 4억 원	일반 최대 2억 원 / 생애최초 2.4억 원 / 신혼·2자녀 이상 가구 3.2억 원
LTV / DTI	LTV 최대 70%, DTI 최대 60%	동일 (디딤돌도 LTV 최대 70%, DTI 기준 동일)
실거주 의무	없음	세대원 전원 무주택 유지 등 조건 있음 (신청 조건 강화됨)

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