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디딤돌대출 자격조건부터 금리·신청방법까지 총정리! HF 기준으로 정확한 정보만 제공하며 우대금리와 체크리스트까지 안내합니다.
디딤돌대출 주요 특징
- 정책형 저금리 모기지: 주택도시기금을 통한 무주택 서민 대상 대출상품으로, 고정 또는 5년 단위 변동금리를 선택할 수 있습니다.
- 다양한 우대금리 제공: 생애최초, 신혼, 다자녀 등 대상별 우대금리가 있어 **최저금리 1.5 ~ 1.2%**까지 적용 가능
- 유연한 대출 조건: LTV 최대 80%(생애최초 특례 시 가능), 만기 10, 15, 20, 30년, 상환방식 다양(원리금·원금균등·체증식)
디딤돌대출 자격조건 체크리스트
- 신청자격
- 민법상 성년 & 대한민국 국민 & 접수일 기준 세대주
- 세대원 전원 무주택자, 예비 세대주 포함 (단, 만 30세 미만 단독세대주는 제외)
- 주택 요건
- 담보주택 공부상 가격 ≤ 5억 원 (신혼·2자녀 이상 가구는 ≤ 6억 원)
- 전용면적: 수도권 기준 85㎡ 이하 (비도시지역 읍·면은 100㎡)
- 소득 요건 (부부 합산 연소득 기준)
- 기본 ≤ 6,000만 원
- 완화 조건: 생애최초 및 2자녀 이상 ≤ 7,000만 원, 신혼가구 ≤ 8,500만 원
- 자산 요건
- 본인 및 배우자 합산 순자산 ≤ 4.88억 원신용/정보 요건
- CB(신용) 점수 ≥ 350점
- 한국신용정보원 ‘신용정보관리규약’ 상 문제 정보 없을 것
디딤돌대출 금리 (고정금리 기준)
- 지방 주택인 경우 기본 금리에서 0.2%p 추가 할인
우대금리 (중복 불가 항목)
- 생애최초, 신혼가구, 다문화, 장애인 등: 0.2%p
- 1자녀: 0.3%p, 2자녀: 0.5%p, 다자녀: 0.7%p (자녀 수별 우대)
추가 우대금리 (중복 가능 항목)
- 청약저축 가입자: 최대 0.5%p
- 전자계약 체결: 0.1%p
- 대출심사금액의 30% 이하 신청: 0.1%p
- 중도상환(대출원금의 40% 이상): 0.2%p
- 지방 미분양주택 가구: 0.2%p
- 최종 금리 제한: 우대 후에도 최저 연 1.5% 미만인 경우 1.5% 적용 (생애최초·신혼가구 시 최저 연 1.2%도 가능)
디딤돌대출 세제혜택
- HF·HUG의 공식 정보에는 별도의 세제혜택(예: 세금 감면)은 언급되어 있지 않습니다.
- 세제 혜택은 별도 지방자치단체 정책에 따라 적용될 수 있으므로, 해당 지역 관할 사무소 또는 지자체 안내를 확인해야 합니다.
디딤돌대출 신청방법·절차
- 온라인 신청
- 한국주택금융공사(HF) 공식 홈페이지, 또는 기금 e 든든 시스템 이용
- 은행 방문 신청
- 수탁은행(국민, 농협, 신한, 우리, 하나, 부산, iM뱅크 등) 지점에서도 신청 가능
- 상환 조건
- 만기 10~30년 중 선택
- 상환 방식: 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 중 선택 가능
디딤돌대출 추천 (요약 포인트)
- 무주택 실수요자: 생애최초 주택구입자로 정책적 혜택이 집중된 대상
- 저금리 우선 고려: 다양한 우대금리 조합으로 금리를 낮출 수 있음
- 대출조건 확인 필수: 소득·자산·주택 조건을 반드시 확인
- 빠른 실행 가능: 온라인·은행 방문 모두 가능, 접수 후 대출 구조가 명확
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