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1. 프로젝트 개요 및 명칭 변화
- 올림픽파크포레온은 과거 ‘둔촌주공’으로 알려진 대형 재건축 단지로,
- 총 1만 2032 가구 규모의 매머드급 초대형 서울 강동구 단지입니다
- 2023년 초 분양 당시 4786가구 중 1400여 가구가 미분양되는 등 흥행은 다소 부진했지만,
- 최근 몇 년간 서울 집값 상승으로 시세가 크게 오르면서 분양가 대비 큰 시세 차익 사례로 떠올랐습니다
2. ‘무순위(줍줍) 청약’이란?
- 무순위 청약은 본 계약자가 포기하거나, 미분양 잔여공급분을
- 기존 ‘정규 청약 당첨자에 제한 없이’ 재공급하는 제도로,
- 요즘은 **‘줍줍’**이라 불리며 투기 수요까지 몰리는 상황입니다.
- 과거에는 전 국민(주택소유 여부 무관)이 신청 가능했지만,
- 최근 제도 개편으로 무주택자 + 거주지 요건이 추가·강화되었습니다
3. 2025년 무순위 청약 제도 변화
- 2025년 6월 10일부터 시행된 ‘주택공급에 관한 규칙 개정안’에 따르면:
- 무순위 청약은 무주택자에 한해 신청 가능.
- 거주지 요건은 지역별 수급 상황에 따라 지자체장 재량 결정.(이번엔 강동구청장 재량-7월4일 서울거주자로 정함)
- 당첨자 본인 및 가족의 건강보험 병원·약국 이용 내역 제출 의무화
- 제도의 주요 목적은
- '로또 과열' → 투기 수요 차단
- 위장전입·부정청약 → 실거주 검증 강화 입니다.
4. 올림픽파크포레온의 무순위 물량과 분양가
- 무순위 접수 일정:
- 2025년 7월 10일(목) ~ 7월 11일(금), 청약홈에서 접수,
- 당첨자 발표는 7월 15일 예정
- 물량 구성:
- 전용 84㎡ 2가구
- 전용 59㎡ 1가구
- 전용 39㎡ 1가구, 총 4가구 공급
- 공급 금액
‘10억~14억 차익 로또’라는 표현이 회자되고 있습니다.
이처럼 시세 대비 절반 수준 가격의 물량이 공급되면서,평형 층수 분양가 최근 실거래가 차익예상 84㎡ 2층 12.5억 원 26.5억 원 수준 약 14억 원 84㎡ 15층 13.1억 원 同上 약 13.4억 원 59㎡ 22층 10.8억 원 22.3억 원 약 11.5억 원 39㎡ 5층 6.98억 원 (전세 시세 대비) –
5. 참여 조건 & 계약 조건
- 신청 자격:
- 2025년 7월 4일 기준 서울시에 거주하는 무주택 세대 구성원만 신청 가능
- 전국 단위 청약은 아님! 서울 거주·무주택자만 해당.(전국 아님,주의)
- 계약 조건:
- 계약금 10%, 잔금 90%
- 잔금 납부 기한은 계약일로부터 90일 이내
6. 제도 개편 배경
- 2023년부터 시작된 과열된 무순위 청약 열기:
- 화성 동탄역 롯데캐슬 84㎡ 1가구 청약에 294만명 몰려 청약홈 마비 등
- 이로 인해 국토부는 2025년 제도 재정비 공표
- 특히 올림픽파크포레온은 제도 개편의 첫 적용 사례
- 당초 실거래 가격 상승 + 단지 매력으로, 제도 개편 전에 이미 주목 받는 대상이었습니다
🔍 왜 이것이 중요한가?
- 시세 대비 절반 이하 분양가는 전국 단위 청약에서도 드문 ‘대박 기회’입니다.
- 무주택자 + 서울 거주 조건의 선별 효과로 인해
- 실수요자 중심 청약,
- 그러나 역설적으로 ‘줍줍열기’ 재점화 가능성도 있습니다.
- 시스템 리스크:
- 청약홈 서비스 마비 재발 가능성,
- 부정청약 방지를 위한 실거주 검증 강화 및 보완 조치 등.
📄 7. “줍줍” 무순위 청약의 필수 증빙서류 준비
1) 공통 제출 서류 ✅
- 신분증
- 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 1종.
- 주민등록등본 및 초본
- 세대 전체 내역 포함된 등·초본 (주소 이력 포함)가족관계증명서
- 부양가족 상황을 확인하는 데 사용됨인감도장 + 인감증명서
- 또는 본인서명사실확인서로 대체 가능
- 계약 시 필수 제출 서류이며, 대리 계약 시 인감도장과 인감증명서, 위임장도 필요합니다
2) 실거주 입증 추가 서류 (2025년 제도 개편 이후 의무화)
- 건강보험 요양급여 내역서 제출 대상자:
- 본인 및 세대원 전체
- 직계존속(부모 등): 최근 3년치 제출
- 성인 자녀(30세 이상): 최근 1년치 내역 제출
- 목적:
- 위장전입 등 부정청약 차단, 실거주 여부의 건강보험 병·약국 이용 횟수로 입증
3) 특수 상황 서류
- 해외 체류자:
- 출입국사실증명서, 체류 관련 증빙서류 (비자, 파견서 등)
- 대리 계약시:
- 위임장, 본인 인감증명서, 대리인 신분증 및 도장 필요
✅ 요약표: 필수 서류 정리
| 서류 종류 | 대상 |
| 신분증 | 신청자 |
| 주민등록등본 & 초본 | 신청자 및 세대원 |
| 가족관계증명서 | 신청자 및 세대원 |
| 인감도장 + 인감증명서 | 계약자 / 대리 계약 시 해당자 |
| 본인서명사실확인서 (대체 가능) | 계약자 대체 가능 |
| 건강보험 요양급여 내역 | 본인, 세대원 전체, 부모, 성인 자녀 |
| 출입국사실증명서, 체류관련서류 | 해외 체류자 |
| 위임장 + 대리인 증명서류 | 대리 계약 시 |
8. 실거주 증빙 과정 팁
- 요양급여 내역서 출력 방법
- 본인·가족 모두 건강보험공단 홈페이지 방문 → 최근 3년(부모) / 1년(성인 자녀) 조회 후 출력 준비.
- 등본·초본 통일
- 주소 이력 포함된 상세본 발급 필수, 미포함 시 증명서류 불인정될 수 있음 증빙 시점 확인
- 모집공고일 기준 발급일이 너무 오래되지 않도록 주의 (1~2주 이내 발급본).
- 서류철 정리
- 스캔 또는 촬영본 백업 필수.
- 분류별 폴더(신분증, 주민등록, 가족관계, 요양급여, 해외 체류, 인감 등)로 정리.
9. 신청부터 계약 단계까지 프로세스 요약
- 사전 준비: 조건·요건 확인 → 증빙서류 발급 미리 준비
- 청약홈 신청:
- 청약홈 → “잔여 세대(무순위)” 선택 → 정보 입력 → 서류파일 업로드 → 제출
- 발표 및 계약:
- 7월 15일 당첨자 발표 → 당첨 시, 계약 안내에 따라 즉시 지정장소에서 계약 체결 → 전 단계 서류 + 계약금 10% 지참
- 잔금 납부:
- 90일 이내 잔금 완납 후 실입주 일정 유효.
- 이후 입주권 전매 등 후속 전략 사용 가능.
10. ✅ 실무 체크리스트
- 주민등본·초본 (주소 이력 포함)
- 가족관계증명서
- 신분증
- 인감도장 및 인감증명서 / 본인서명사실확인서
- 건강보험 요양급여 내역 (본인/세대원)
- 상기 기록 최신 버전(발급일 기준 1~2주 이내)
- 해외 체류·대리 계약 필요 시 증빙서류 추가 준비
11. 마무리 및 전략 제언
- 준비는 빠를수록 유리 – 청약당일 혼란 방지 위해 모든 증빙 사전 준비 필수
- 위장전입 등 위법 행위는 청약 취소 및 향후 불이익 → 정직한 방법 권장
- 증빙 누락 시 불이익, 당첨 취소 우려 높음
📌 결론 요약
무순위 청약을 통해 올림픽파크포레온에 당첨되기 위해서는 서류 준비와 실거주 증빙이 핵심 경쟁력입니다.
청약홈 접수 전 모든 증빙이 완비되어야 하고, 계약 단계에서도 즉시 현장 대처 가능한 준비 태세가 중요합니다.
시험 삼아 주변 지인들과 함께 체크리스트·서류 백업·연습 신청을 해보면 실제 접수 시 실수 확률을 크게 줄일 수 있습니다.
행운을 빕니다! 😊
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