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”청년, 신혼부부, 신생아 가구라면 필독!
LH 매입임대주택 올해 2차 입주자 모집이 6월 26일부터 시작됐어요!공고 확인하고 늦기전에 신청하세요.
LH 매입임대주택이란?
- 정의:
한국토지주택공사(LH)가 매입한 기존 주택을 저렴한 가격에 임대하는 공공임대주택 제도입니다.
주요 대상은 신혼부부, 청년, 중·저소득층, 고령자 등으로, ‘자산’으로 운영되는 형태입니다. - 특징:
- 기존 일반주택을 매입해 임대하므로 입주 후 생활 인프라(학교, 교통, 병원 등)가 잘 갖춰진 경우 많음
- 시세 대비 저렴한 임대료
- 보증금·임대료 지원 가능 (소득 기준 충족 시)
- 계약 갱신 시점마다 재심사 – 자격·소득 기준 유지 필요
누가 신청 가능한가?
대상 계층
- 중·저소득층: 기준 중위소득 100~130% 이하
- 신혼부부: 혼인 7년 이내 또는 예비 신혼부부 포함
- 청년: 만 19~39세 이하
- 예비부모: 곧 출산 예정인 경우 가점 적용
- 한부모 가족, 다자녀 가구, 고령자 등 특별계층 포함
자산 및 소득 조건
- 총 자산: 도시근로자 월평균 소득 120% 이하, 자산기준 충족
- 소득 기준: 세전소득 기준으로 1인 가구는 중위소득 100% 이하, 다자녀·한부모·신혼부부는 차등 적용
우대 항목
- 지역 청년·신혼부부 전용가구 배정
- 장애인·다문화가족 등 사회적 배려대상정책에서 우선 매칭
신청 절차
- 공고 확인
- LH 청약센터 웹사이트에서 ‘매입임대주택’ 공고 확인
- 지역, 가구 유형, 세부 조건 별 공고 발표
- 자격 심사
- 소득, 자산, 신분 등 서류 제출
- 우대 대상 증빙 포함
- 배정·계약
- 우선순위 및 경쟁률에 따라 가구 배정
- 임대조건 설명 듣고, 계약서 작성
- 입주·정기 점검
- 입주 후 소득·자산 변화 시 변경 신고
- 주기적으로 현장 방문 및 관리 점검
임대조건 및 비용
- 임대기간: 기본 2년, 연장 가능 (최대 6~10년)
- 보증금 및 임대료 수준:
- 보증금은 시세 대비 60~80% 수준
- 임대료는 주변 시세 대비 월 70~90% 수준
- 전세자금대출 연계 가능 – 추가 이자 지원도 받을 수 있음
- 공공주택관리(SH/LH) 연계 추가 혜택: 일부 지역에서는 입주자에게 전기·상수도 요금 절감 인센티브 제공
장점 vs 단점
| 장점 | 단점 |
| 인프라가 잘 갖춰진 주택 | 희망지역 경쟁률 높음 |
| 보증금·임대료 부담 적음 | 입주 조건 주기적 심사 필요 |
| 안정적 장기 거주 가능 | 인테리어 및 구조 개선 자유도 낮음 |
| 사회적 배려층 우대 | 이사 제약 및 재계약 리스크 존재 |
2025 최신 동향 및 전략
- LH 최신 공공임대 물량 증가: 특히 수도권·지방광역시 위주로 매입 확대 중
- 정부 보조금 정책 반영: ‘보조금24’ 연동으로 매입임대 자격 확인 및 지원금 안내 자동화 추진
LH 매입임대주택 신청 시 주의사항
① 자산 기준 꼼꼼히 체크하기
- 단순히 월 소득만 보는 것이 아니라, 부동산, 자동차, 금융자산 등을 합산한 총자산 기준이 매우 중요합니다.
- 예를 들어, 자동차가 3,000만 원 이상인 경우 탈락할 수 있음.
- 금융재산 중 예금뿐 아니라 펀드, 주식 등도 포함되므로 신청 전 전산 조회를 반드시 해보는 것이 유리합니다.
② 기존 공공임대 거주자, 중복 제한 있음
- 이미 다른 공공임대(영구임대, 국민임대 등)에 거주 중이라면 신청 불가 또는 우선순위 밀림 가능성 있음.
- ‘이전 거주 내역’은 LH 내부 전산 시스템에서 자동 확인됨.
③ 자격 재심사 시점 중요
- 보통 계약 연장 전 또는 입주 후 2~3년 경과 시 자격 재심사가 진행됩니다.
- 재심사에서 탈락 시, 퇴거 명령이 나올 수 있으므로 소득·재산 증가 여부는 항상 체크해야 합니다.
LH 매입임대와 타 공공임대의 차이점
| 항목 | LH 매입임대 | 국민임대 | 행복주택 |
| 공급방식 | LH가 기존 주택 매입 | LH가 직접 건설 | 신규 건축 |
| 입주조건 | 중·저소득 전 계층 | 무주택 저소득층 | 청년·신혼부부 중심 |
| 위치 | 생활 인프라 우수 지역 | 외곽 위주 | 신도시 중심 |
| 임대료 | 주변 시세 대비 낮음 | 국민임대와 비슷 | 일부 지역 고가 발생 |
전세형임대 인기가 많아 LH 청약+ 사이트 대기 화면
자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 매입임대주택 신청은 1년에 몇 번 가능한가요?
A. 지역별로 공고가 나뉘며, 통상적으로 1년에 2~4회 정도 진행됩니다.
LH청약센터에서 수시로 확인 필요.
Q2. 보증금이 없으면 신청이 불가능한가요?
A. 아니요. 보증금 융자 또는 전세자금 대출 연계가 가능하므로 초기 자금이 부족해도 신청할 수 있습니다.
Q3. 입주 후 주소이전을 반드시 해야 하나요?
A. 네. 주민등록 이전 필수이며, 이를 어길 경우 임대계약 해지 사유가 될 수 있습니다.
Q4. 가족 구성원이 바뀌면 어떻게 되나요?
A. 가족 수나 구성원이 변경될 경우, 신고해야 하며 가구 유형이 달라질 수 있으므로 재심사에 영향을 줄 수 있습니다.
요약
- LH 매입임대주택은 저소득층·신혼부부·청년 등을 위한 안정적 주거 대안입니다.
- 신청 자격과 소득 기준을 꼼꼼히 검토하고, 정해진 절차를 따르면 입주 기회가 열립니다.
- 2025년 현재는 수도권·광역시 중심으로 물량 확대 중이니 관련 정보를 지속적으로 체크하는 것이 중요합니다.
🔎 지금 바로 LH청약센터에서 공고 확인하세요!
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