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✅ 공유형모기지란?
공유형모기지는 정부 또는 주택도시기금과 주택 구매자가 집값 상승 시 수익을 나누고, 리스크를 함께 부담하는 정책형 대출 상품입니다.
두 가지 유형이 있습니다:
- 수익공유형 모기지: 집값 상승 시 일부 수익을 정부와 공유하며, 금리는 연 1.8% 고정, 20년 원리금 균등 상환
- 손익공유형 모기지: 집값이 오르거나 내려도 함께 나누며, 초기 5년 1.3% 고정 → 이후 2.3% 고정, 20년 만기 일시상환
✅ 신청 자격 조건
1. 신청 대상
- 생애최초 주택 구입자 또는 5년 이상 무주택 세대주
- 만 19세 이상 성인 (30세 미만 단독세대는 직계존속과 동거 조건 필요)
2. 소득 요건
- 부부 합산 연소득 6,000만 원 이하
- 생애최초 구입자라면 7,000만 원 이하 가능
3. 주택 요건
- 수도권, 광역시, 세종시, 인구 50만 이상 중소도시
- 전용면적 85㎡ 이하, 주택가격 6억 원 이하의 공동주택
✅ 대출 한도 및 조건
| 구분 | 수익공유형 모기지 | 손익공유형 모기지 |
| 융자 한도 | 주택가의 70% 이내, 최대 2억 원 | 주택가의 40% 이내, 최대 2억 원 |
| 대출 금리 | 연 1.8% 고정 | 연 1.3% (5년 고정) → 2.3% |
| 상환 방식 | 20년 원리금 균등 상환 | 20년 만기 일시상환 |
✅ 신청 절차
1. 준비 서류
- 주민등록등본
- 재산세 과세/미과세 확인서
- 소득 입증 서류 (근로·사업·연금)
- 재직증명서(재직관련서유-보인 및 배우자)
- 매수 예정 주택 등기부등본
- 추가 대상자 증빙(신혼부부, 다자녀, 장애인 등)
2. 신청 방법
- 국민은행, 우리은행, 신한은행 등 수탁은행 방문
- 보조금24 또는 지자체 복지포털에서도 사전 정보 확인 가능
- 서류 접수 → 은행 심사 → 대출 실행
✅ 유의 사항
- 주택 매각 시, 집값 상승에 따른 일부 수익을 정부와 공유
- 5년 이내 조기상환 시 일부 수수료 발생
- 대출금은 반드시 주택 구입 목적에 한해 사용해야 함
📌 마무리
보조금24를 통해 신청 가능한 공유형모기지는 저금리로 내 집 마련의 부담을 줄이는 최고의 정책 금융 상품입니다.
꼼꼼히 자격을 확인한 뒤, 신청 타이밍을 잘 잡는 것이 중요합니다.
지금 보조금24에서 자격 확인해 보세요!
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